Gigantyczne zmiany ws. wpisów do ksiąg wieczystych. Autor: Maciej Sztykiel. Wtorek, 25 stycznia 2022 (17:02) Czekaj na wpis do księgi wieczystej i płać - tak w tej chwili wygląda Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu (art. 626[8] § 10 kodeksu postępowania cywilnego). O dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania wysyłając zawiadomienie zawierające istotną treść wpisu (art. 626[10] § 1 i 2 kodeksu postępowania cywilnego). . Kiedy wpis w księdze wieczystej staje się prawomocnyTo zależy kto dokonał wpisu bądź wykreślenia w księdze wieczystej, jeśli referendarz sądowy (rodzaj urzędnika sądowego) - 7 dni. Jeśli natomiast sędzia, co w dużych sądach właściwie już nie występuje, to 14 dni. W takim razie gdzie pojawia się problem? Otóż sąd dokonując wpisu w księdze wieczystej wysyła do stron lub strony (przeważnie właściciela nieruchomości) zawiadomienie o dokonaniu wpisu pouczając jednocześnie o możliwości wniesienia apelacji od wpisu dokonanego przez sędziego lub skargi na orzeczenie referendarza, choć sam wpis już figuruje w księdze wieczystej (w przypadku wykreślenia wpisu, nie ma go w "aktualnej" księdze wieczystej) i nigdzie nie jest zaznaczone, że ten wpis/wykreślenie nie jest jeszcze prawomocny. Osoba przeglądająca księgę wieczystą elektroniczną nigdy nie wie czy wpis lub wykreślenie z księgi jest prawomocne. Właściciel nieruchomości też tego nie wie, jedynie sąd na podstawie tzw. zwrotek (czyli żółtych potwierdzeń odbioru korespondencji poleconej) może ustalić czy wpis jest prawomocny. Skąd takie kwiatki, kilkakrotnie pytałem się geodetów, pracowników sądów i referendarzy o kwestię prawomocności, jedyna sensowna odpowiedz jaką uzyskałem brzmiała „bo system ksiąg wieczystych elektronicznych tworzyli informatycy a nie prawnicy!” No tak jest przy najmniej na kogo zwalić winę za to „małe” niedopatrzenie.. ;) Trochę ratuje sytuację art. 626(11) Kodeksu postępowania cywilnego, który stanowi, iż niezwłocznie po wniesieniu apelacji sąd z urzędu wpisuje wzmiankę o apelacji. Podobnie zresztą jest ze skargą na orzeczenie referendarza. I jeszcze art. 8 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, przypominający o bardzo istotnej kwestii rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, która zostaje wyłączona przez ujawnienie wzmianki o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji. Moja rada, przeglądać należy księgę wieczystą w wersji zupełnej wraz z wpisami wykreślonymi, gdyż w ten sposób możemy przynajmniej sprawdzić kiedy został dokonany wpis. Na początku każdego działu znajduje się omówienie wzmianek zamieszczonych w danym dziale. Każda wzmianka składa się z czterech rubryk: Numeru wzmianki, chwili zamieszczenia, chwili wykreślenia i omówienia wykreślenia wzmianki. Istotna jest data chwili wykreślenia, jeśli wykreślenie nastąpiło przed upływem miesiąca trzeba uważać, gdyż w każdej chwili może się pojawić wzmianka o np.: skardze na orzeczenie referendarza. Ma to szczególnie duże znaczenie przed dokonaniem czynności przenoszącej własność nieruchomości. Dlaczego odpisy z księgi wieczystej nie dają bezpieczeństwa omawiam w blogu pt: „Jak długo ważny jest odpis z księgi wieczystej” Kraków, 16 lipca 2012 r. Nowa Ustawa o kredycie hipotecznym przewiduje zwrot dodatkowych opłat, które kredytobiorca ponosi w okresie oczekiwania na wpis do księgi wieczystej. Senat wprowadził istotną poprawkę do przygotowanej w Ministerstwie Sprawiedliwości nowelizacji ustawy Prawo bankowe. Ustawa wraca do Sejmu. Wygląda jednak na to, że to już tylko formalność. Komu przysługuje zwrot opłat? Kiedy zaczną obowiązywać nowe przepisy? Spis treściSenat chce aby ustawa objęła więcej osóbNowelizacja Ustawy o kredycie hipotecznymKto dostanie zwrot opłat od banku?Jak szybko bank zwróci pieniądze?Oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej będzie krótsze? Przywracamy elementarną przyzwoitość w traktowaniu kredytobiorców. Banki będą zwracać wszystkie dodatkowe opłaty poniesione w czasie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej – powiedział wiceminister sprawiedliwości Marcin Warchoł, który nadzorował prace nad ustawą. 22 lipca 2022 Sejm uchwalił Ustawę o zmianie ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami oraz ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Senat chce aby ustawa objęła więcej osób Komisja senacka zaproponowała, aby przepisy miały zastosowanie nie tylko do umów o kredyt hipoteczny zawartych od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, czyli tak jak ustawa wyszła ze Sejmu. Senat chce, aby zwrot opłat bankowych dostały także osoby, które zawarły umowy o kredyt hipoteczny przed dniem jej wejścia w życie i oczekują obecnie na dokonanie wpisu do hipoteki. Dodatkowo poprawka zakłada również, że zwrot dodatkowych kosztów będzie następował w terminie 60 dni od dnia wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Tego nie uwzględniała nowelizacji w ogóle. Teraz ustawa wraca do Sejmu. Posiedzenie Sejmu odbędzie się w piątek, 5 sierpnia. Ustawa wejdzie w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia. Nowelizacja Ustawy o kredycie hipotecznym Ustawa o kredycie hipotecznym przewiduje zwrot dodatkowych opłat, które kredytobiorca ponosi w okresie oczekiwania na wpis do księgi wieczystej. Dodatkowe opłaty dla banków przy zaciąganiu kredytu hipotecznego mają charakter nadzwyczajnego „ubezpieczenia” ryzyka kredytowego. Tymczasem w praktyce niemal w każdym przypadku wpis hipoteki jest dokonywany zgodnie z wnioskiem. A więc zakładanego przez banki ryzyka praktycznie nie ma. Skoro zatem ryzyko uzasadniające dodatkowe koszty nie istnieje, nadzwyczajna opłata powinna być swoistą kaucją, czytamy na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Nowe przepisy kończą zatem z naliczaniem przez bank dodatkowego kosztu kredytu za okres oczekiwania na wpis do księgi wieczystej. Po dokonaniu wpisu zabezpieczenia do księgi wieczystej bank zwróci kredytobiorcy pieniądze lub zaliczy je na poczet jego zobowiązania kredytowego. Rozwiązanie zależy od indywidualnych umów z bankiem. Kto dostanie zwrot opłat od banku? Nowe przepisy mają zastosowanie do umów o kredyt hipoteczny zawartych od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy. Ustawa ma wejść w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia. Oznacza to, że zmiany obejmą wyłącznie nowych kredytobiorców. Koalicja Obywatelska zgłosiła poprawkę aby nowe przepisy objęły nie tylko tych, którzy z momentem wejścia w życie Ustawy będą rozpoczynać starania o przyznanie kredytu, ale także tych, którzy już się o to ubiegają. Ostatecznie poprawka nie została przyjęta, mimo że podczas drugiego czytania w Sejmie wiceminister Marcin Warchoł mówił: "Ustawa powinna dotyczyć realnie również tych, którzy mają takie umowy zawarte, a oczekują na wpis hipoteki do księgi wieczystej". Jak szybko bank zwróci pieniądze? Sejm w nowelizacji nie przewidział odpowiedzi na to pytania. Podczas prac w senacie wpisano do ustawy termin 60 dni od dnia wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej będzie krótsze? Ministerstwo Sprawiedliwości informuje również, że podjęło działania, które skrócą oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej. Będzie to możliwe dzięki powierzeniu notariuszom takich wpisów jak wyodrębnienie nowej nieruchomości lokalowej i wpis hipoteki. Każdy zainteresowany albo - jak dotychczas - za pośrednictwem notariusza złoży do sądu wniosek o wpis do księgi wieczystej, albo - korzystając z nowej możliwości – wystąpi do notariusza, aby ten dokonał wpisu. Wpis sporządzony przez notariusza będzie tożsamy w skutkach z wpisem dokonanym przez referendarza sądowego. Ma to odciążyć wydziały wieczystoksięgowe. Teraz w dużych miastach na wpis do księgi wieczystej czeka się nawet ponad rok. Więc przez rok banki pobierają dodatkową opłatę od kredytobiorców, co znacznie podnosi ratę kredytu. Może zainteresuje Cię także: Przysługuje odszkodowanie za zbyt długie oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej! Księga wieczysta tradycyjnie i księga wieczysta online Wakacje kredytowe 2022 i 2023 Raty kredytów mocno w górę w lipcu 2022 źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości, Listen to "Najważniejsze informacje o kredycie hipotecznym - co musisz wiedzieć? - Porachunki Osobiste" on Spreaker. MS Polacy będą mogli korzystać z tańszych kredytów hipotecznych. Sejm jednogłośnie przyjął dziś przygotowaną w Ministerstwie Sprawiedliwości nowelizację ustawy – Prawo bankowe. Dzięki niej kredytobiorcy będą mogli zaoszczędzić nawet 500 zł miesięcznie. – Przywracamy elementarną przyzwoitość w traktowaniu kredytobiorców. Banki będą zwracać wszystkie dodatkowe opłaty poniesione w czasie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej – podkreśla wiceminister sprawiedliwości Marcin Warchoł, który nadzorował prace nad ustawą. Ministerstwo Sprawiedliwości skutecznie zareagowało na liczne sygnały – zarówno od mediów, jak kredytobiorców – o problemach związanych z wpisem hipotecznym do księgi wieczystej. Pytano, jak tę procedurę zmienić, by obywatele nie ponosili nadmiernych kosztów. Koniec z kosztami „za czekanie” Dodatkowe opłaty dla banków przy zaciąganiu kredytu hipotecznego mają charakter nadzwyczajnego „ubezpieczenia” ryzyka kredytowego. Tymczasem w praktyce niemal w każdym przypadku wpis hipoteki jest dokonywany zgodnie z wnioskiem. A więc zakładanego przez banki ryzyka praktycznie nie ma. Skoro zatem ryzyko uzasadniające dodatkowe koszty nie istnieje, nadzwyczajna opłata powinna być swoistą kaucją. Nowelizacja kończy z naliczaniem przez bank dodatkowego kosztu kredytu „za czekanie”. Po dokonaniu wpisu zabezpieczenia do księgi wieczystej bank zwróci kredytobiorcy pieniądze lub zaliczy je na poczet jego zobowiązania kredytowego. Nowe przepisy zapewniają w ten sposób ochronę konsumentom. Wielkość oszczędności związanych z kredytem będzie sprawą indywidualną, zależną od poszczególnych umów z bankiem. Krótsze oczekiwanie na wpis Jednocześnie Ministerstwo Sprawiedliwości podjęło działania, które skrócą oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej. Będzie to możliwe dzięki powierzeniu notariuszom takich wpisów jak wyodrębnienie nowej nieruchomości lokalowej i wpis hipoteki. To rozwiązanie pozwoli na szybsze załatwienie sprawy, a sądy odciąży od nadmiaru postępowań. Będzie dobrowolne. Każdy zainteresowany albo – jak dotychczas – za pośrednictwem notariusza złoży do sądu wniosek o wpis do księgi wieczystej, albo – korzystając z nowej możliwości – wystąpi do notariusza, aby ten dokonał wpisu. Wpis sporządzony przez notariusza będzie tożsamy w skutkach z wpisem dokonanym przez referendarza sądowego. Usprawnimy w ten sposób pracę najbardziej obciążonych wydziałów wieczystoksięgowych i zmniejszamy czas oczekiwania na wpis do księgi. Mniejsze obciążenie sądów Ponadto nowe regulacje przyznają notariuszom prawo wydawania tzw. notarialnych nakazów zapłaty, co zmniejszy obciążenie sądów. Zakończyły się już konsultacje społeczne, opiniowanie i uzgodnienia międzyresortowe tego projektu zmian w prawie o notariacie. W najbliższym czasie zostanie on przedstawiony Radzie Ministrów.

zawiadomienie o dokonaniu wpisu do księgi wieczystej